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房价节节走低 销量跌势渐缓

自2006年美国楼市走弱开端,全美房价一向呈“自由落体式”下降。最新的统计数据显现,本年第一季度全美152个大中城市中,有134个城市的房价呈现跌落,房价下降份额到达88%。

一些经济学家以为,通过长达两年多的房价暴降,美国楼市或许已在向底部挨近,至少从六个州出售量反弹看出,最糟糕的情况已通曩昔。

房价仍然普跌

美国全国房地产经济商协会12日发布的数据显现,本年第一季度全美住宅中心价为16.9万美元,较上一年同期跌落了13.8%。而作为商场规律的表现,一些曩昔房价暴升的城市,现在的价格则阅历着一场暴风骤雨般的洗礼。

以佛罗里达州的Fort Myers市为例。本年第一季度住宅中心价为8.73万美元,而上一年同期价格到达了21.3万美元,算下来跌幅已到达59.1%。而上一年第一季度的价格尚不是最高价格,2006年的平均价格则为26.82万美元。算下来,2006年至今,当地房价下降了67.4%。

其他一些美国“名城”也遍及呈现了房价暴降、很多购房人因无力还账而被没收房产的成果。以本年第一季度计,旧金山的房价跌落42.7%、西雅图下降40.8%、拉斯韦加斯下降37.3%、圣何塞下降42.3%、凤凰城下降41.9%……一年间,美国大多数区域的房价几近腰斩,房产商四顾茫然,买房人更是欲哭无泪。

部分区域销量呈现反弹

房价节节走低的一起,房子出售量跌落的趋势却好像有走缓的痕迹。在美国50个州中,虽然44个州销量呈现下降,但跌落起伏不大,第一季度美国房子总出售量较上年下降了3.2%。而6个房价暴降的州——内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、弗吉尼亚、明尼苏达的销量则有所上升。其间,内华达第一季度房子出售量翻了一番多,加州出售量增加81%,亚利桑那则增加50%。

这六个州房子销量的微弱反弹,一方面与奥巴马政府推出的第一次购房免税8000美元的影响房市方针有关。但更首要的,则是在这些房市泡沫决裂的州,很多住宅被贷方强制回收并随后推向商场,大幅折价出售导致销量暴增。数据显现,在第一季度出售的房产中,以“跳楼价”等不得已情况出售的折价房子占商场总量的一半。

现在或许是购房良机

关于美国楼市是否现已触底的问题,一些经济学家以为,通过长达两年多的房价暴降,美国房市或许的确已在向底部挨近,至少从六个州出售量反弹看出,最糟糕的情况已通曩昔。美联储前主席格林斯潘就以为,他总算已开端看到房市“触底的信号”。野村证券首席经济学家大卫·瑞斯勒则以为,房市“已挨近触底,虽然还没有触底”。依照瑞斯勒的判别,美国房价将在本年夏天终究触底,随后会坚持平稳,并逐步缓慢上升。

美国全国房地产经济商协会首席经济学家劳伦斯·云也以为,美国房市行将迎来反弹,本年下半年住宅出售量将大幅上升,而这将有用遏止房价持续下滑的态势。

这些专家的观念好像也契合美联储现主席伯南克的判别。伯南克在日前的讲演中指出,美国经济衰退已呈现放缓的开端信号,其根据便是住宅出售量、住宅开工量以及顾客开销额等数据有所好转。

美国房市能否赶快触底,或许取决于三个要素:第一是美国全体经济走势,假如信贷商场可以就此安稳,经济下滑态势也开端放缓,这将有助于房市回稳;第二是失业率走势,从现在来看,虽然美国失业率仍将持续攀升,但假如失业率不急剧恶化,房市应无忽然恶化之虞;第三是政府的影响办法,美国政府或许还将推出一系列影响房市办法,这或许将有力遏止房市下滑态势。

美国房市是金融危机的策源地,房市假如可以触底,也必然有助于美国经济尽早触底并开端复苏。但考虑到现在美国经济的疲软,即便美国房市真的触了底,离走出谷底或许还有适当长一段时间。格林斯潘曾表明,他仍对很多未出售的房子库存感到心忧。并且,奥巴马政府推出的第一次购房免税8000美元的影响房市方针对一些房价贵重的城市利好效应有限。比如在纽约,虽然第一季度房价下降了13%,但平均价格仍在40万美元以上,戋戋8000美元不过是无济于事。

好像美国全体经济走势相同,当时的美国房市也正处于一个新的转折关头。一些经济学家以为,考虑到现在的房价跌幅,或许现在正是购房的较好机遇。但至于何时是最佳买点,这就跟买股票相同,或许只要等房市完全走出谷底后才或许知晓。

全美152个大中城市中,一季度有134个城市的房价呈现跌落。


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